Formation ALUR à Marseille 15e

Qui est concerné par la formation ALUR à Marseille 15e

Tout professionnel exerçant sous une carte professionnelle, plus tous ses collaborateurs habilités. À Marseille 15e, cela recouvre 78 agences immobilières et 90 administrateurs de biens et syndics, soit un professionnel pour 471 habitants, sans compter les négociateurs et agents commerciaux qui travaillent sous leur habilitation.

C'est ce dernier point que l'on oublie le plus souvent. L'obligation ne pèse pas seulement sur le titulaire de la carte : elle pèse aussi, personnellement, sur chaque personne à qui il a délivré une attestation de collaborateur.

Ce que la loi demande exactement

Un volume, une répartition, une preuve. Le volume : quatorze heures par année d'exercice, ou quarante-deux heures sur trois années consécutives. La répartition : au moins deux heures de non-discrimination et deux heures d'autres règles déontologiques sur le cycle. La preuve : une attestation nominative délivrée par l'organisme.

Rien de plus, et rien d'autre ne remplace ces trois éléments. Les 168 professionnels de Marseille 15e qui déposent un dossier complet le font sur cette base, sans pièce supplémentaire exigée par le décret.

Les négociateurs et agents commerciaux aussi

L'article 1er du décret vise les personnes titulaires d'une attestation de collaborateur, salariées ou non. Un négociateur salarié, un agent commercial indépendant, un mandataire de réseau : tous doivent leurs quatorze heures annuelles, au même titre que le titulaire de la carte.

C'est l'angle mort le plus fréquent. Dans une agence de Marseille 15e, le dirigeant pense souvent à ses propres heures et découvre au renouvellement que celles de son équipe manquent.

La place de Marseille 15e dans son département

La commune arrive 13e sur 16 communes des Bouches-du-Rhône. Ce classement ne dit rien de la qualité des professionnels qui y exercent : il dit où se concentre l'activité, et donc combien de confrères se posent la même question que vous en ce moment.

La chambre compétente pour votre carte est celle du ressort dans les Bouches-du-Rhône. C'est elle qui instruit le renouvellement, et c'est à elle que les justificatifs de formation sont présentés.

Le dépôt du dossier, dans les deux mois qui précèdent

Le renouvellement se demande avant l'expiration, pas après. Le décret organise un dépôt dans la période qui précède le terme, et ne prévoit rien pour une carte déjà expirée : la régularisation relève alors de la pratique de la chambre, pas d'un droit.

Le réflexe utile est donc simple : regarder la date d'expiration figurant sur la carte, compter trois mois en arrière, et vérifier à ce moment-là où en sont les heures. C'est le seul moment où il reste du temps pour agir.

Les questions que l'on tape avant de s'inscrire

Ces formulations se mélangent dans les recherches, et la confusion coûte du temps à qui cherche simplement à être en règle. Voici ce que chacune désigne exactement, et laquelle correspond à votre situation à Marseille 15e.

Ce que contient le programme

Les matières suivent ce qu'un professionnel rencontre réellement : déontologie, non-discrimination à l'accès au logement, lutte contre le blanchiment, protection des données, mandats, baux d'habitation, copropriété, diagnostics, urbanisme, fiscalité immobilière.

Chacune est traitée pour être utilisable, pas pour cocher une case. Un module sur les mandats qui n'explique pas le registre et les mentions obligatoires ne sert à rien, et se repère au premier contrôle.

Combien de temps conserver ses justificatifs

Aucun texte ne fixe de durée, et c'est précisément pour cela qu'il faut être prudent. L'usage professionnel consiste à conserver les attestations au moins le temps du cycle en cours et du suivant, soit six ans, ce qui couvre largement toute vérification.

Nous le signalons parce que la confusion circule : personne ne peut vous opposer une durée réglementaire d'archivage qui n'existe pas, mais personne ne validera non plus des heures dont vous ne gardez aucune trace.