ALUR 42

Formation ALUR 14h Gestion

Former un bail conforme, en conduire la vie jusqu'à l'impayé, et rendre compte au mandant.

CCI, Chambre de commerce et d'industrie

Toutes nos formations sont acceptées par les CCI pour le renouvellement de votre carte professionnelle.

Attestation conforme au décret n° 2016-173

Durée
14 heures
Modules
3
Modalité
100 % à distance
Tarif
129 €

Note des stagiaires : 4,8 sur 5, calculée sur 480 avis notés (493 avis publiés). Lire tous les avis

Formation ALUR mention gestion locative : formation du bail et de ses annexes, vie du bail jusqu'à l'impayé, mandat de gestion et compte rendu au mandant, après les heures réglementaires, 100 % en ligne, dispensée par HNC, organisme de formation certifié Qualiopi, déclaration d'activité 11757465675.

Ce parcours couvre quatorze heures. L'article 2 du décret n° 2016-173 du 18 février 2016 laisse le choix : quatorze heures par an ou quarante-deux heures au cours de trois années consécutives d'exercice. Il s'adresse donc aux professionnels qui se forment quatorze heures chaque année.

Pour qui : Administrateurs de biens et gestionnaires locatifs

Les deux volumes imposés par l'article 3 du décret n° 2016-173 du 18 février 2016, deux heures minimum de déontologie et deux heures minimum de non-discrimination dans l'accès au logement, sont portés par ce parcours.

Formation ALUR 14h Gestion : ce que couvre le parcours

La gestion locative engage la responsabilité du professionnel à chaque étape du mandat : la constitution du dossier du candidat, la formation du bail et de ses annexes, l'appel et la justification des loyers et des charges, puis le congé et l'impayé. Ce parcours ALUR suit cet ordre-là.

Les heures de tronc commun couvrent la déontologie, la non-discrimination dans l'accès au logement, qui est le texte le plus exposant en gestion, puis la conformité, RGPD et fraude documentaire, avec les deux volumes minimum imposés par l'article 3 du décret n° 2016-173 du 18 février 2016. Les heures de spécialité portent le bail, sa vie et le mandat de gestion.

Le programme, module par module

  1. DÉONTOLOGIE

    Déontologie, éthique professionnelle et champ d'application

    3h dont 2 h minimum obligatoires

    Ce que recouvre la déontologie dans la profession, les textes qui l'encadrent, les conséquences réelles d'un manquement, et l'éthique propre au syndic et à l'administrateur de biens.

    Objectifs pédagogiques

    • Situer les textes qui encadrent vos obligations déontologiques
    • Identifier les quatre catégories de professionnels concernés et le cas des sociétés
    • Mesurer les conséquences d'un manquement, du rappel à l'ordre à la sanction
    • Distinguer éthique et déontologie dans vos décisions quotidiennes

    Méthodes

    • Vidéos pédagogiques
    • Cas pratiques commentés
    • QCM de validation
  2. NON-DISCRIMINATION

    Non-discrimination dans l'accès au logement

    3h dont 2 h minimum obligatoires

    Ce que la loi interdit sans exception, la fixation des conditions de location, la sélection du locataire sur critères objectifs, le bail conforme au contrat type, le testing et les signalements.

    Objectifs pédagogiques

    • Connaître les critères prohibés et les pratiques à risque en agence
    • Fixer des conditions de location conformes à la loi
    • Sélectionner un candidat sur des critères objectifs et traçables
    • Réagir face à une demande discriminatoire d'un bailleur

    Méthodes

    • Vidéos
    • Cas pratiques (refus de location, loyer ciblé)
    • QCM
  3. LE BAIL

    Le bail d'habitation

    8h

    Qualifier le contrat avant de le rédiger, appliquer le contrat type et ses mentions obligatoires, traiter la décence et les diagnostics, puis les annexes, la signature et la remise.

    Objectifs pédagogiques

    • Qualifier un contrat : loi de 1989, meublé, bail mobilité, colocation, saisonnier
    • Rédiger un bail conforme au contrat type et à ses mentions obligatoires
    • Vérifier décence, diagnostics et performance énergétique avant mise en location
    • Constituer les annexes, organiser la signature et la remise

    Méthodes

    • Vidéos pédagogiques
    • Cas pratiques commentés
    • QCM de validation

Fiche pédagogique de la formation ALUR 14h Gestion

Objectif
Maintenir et actualiser les compétences réglementaires et professionnelles exigées des titulaires d'une carte professionnelle immobilière, dans les conditions fixées par le décret n° 2016-173 du 18 février 2016.
Public visé
Toute personne exerçant une activité relevant de la loi Hoguet : titulaire de la carte, dirigeant, directeur d'établissement, salarié, agent commercial ou mandataire.
Durée
14 heures
Modalités
FOAD asynchrone, article D.6313-3-1 du code du travail. Vidéos, supports écrits, cas pratiques. 100 % à distance. Assistance technique et pédagogique par voie électronique.
Évaluation
Assiduité établie par les relevés de connexion horodatés, exportables. QCM à chaque module : 80 % de bonnes réponses pour passer à la suite, tentatives illimitées. QCM final de 30 questions, réussi à partir de 80 %, tentatives illimitées. Satisfaction recueillie en fin de parcours : note de 1 à 5 et commentaire libre.
Ce qui est délivré
Attestation de formation nominative, délivrée à la fin du parcours après réussite du QCM final, mentionnant les objectifs, le contenu, la durée et la date de réalisation (art. 5 du décret n° 2016-173). Certificat de réalisation et relevé d'assiduité. Aucune certification ni titre professionnel n'est délivré.
Accès
Immédiat après paiement. Plateforme ouverte 12 mois, renouvelable une fois sans frais sur simple demande par e-mail à contact@alur42.fr.
Accessibilité
Référente handicap : Vanessa CHABOZ, contact@alur42.fr, 01 84 80 32 90. Toute demande d'aménagement est étudiée sous 6 jours ouvrés.
Organisme
Déclaration d'activité n° 11757465675. Cet enregistrement ne vaut pas agrément de l'État. Organisme certifié Qualiopi au titre des actions de formation.

Fiche reprise du programme de formation, version du 25 septembre 2026.

Le programme, leçon par leçon

Les leçons des modules ci-dessous, dans l'ordre du parcours. Les QCM qui ponctuent chaque module n'y figurent pas.

Module 01Déontologie, éthique professionnelle et champ d'application
  • Ce que ce module valide, et ce qui apparaîtra sur votre attestation
  • Déontologie et éthique : deux mots, deux régimes
  • Le décret n° 2015-1090 du 28 août 2015 : d'où vient le code, comment il se lit
  • Article 1er, qui est soumis au code, sociétés comprises
  • Article 2, l'éthique professionnelle
  • Article 3, le respect des lois et règlements
  • Article 4, la compétence, et la formation continue comme devoir
  • Article 5, l'organisation et la gestion de l'entreprise
  • Article 6, la transparence, jusqu'à la rémunération
  • Article 7, la confidentialité
  • Article 8, la défense des intérêts en présence et le devoir de conseil
  • Article 9, le conflit d'intérêts
  • Articles 10 et 11, la confraternité et le règlement des litiges
  • Le manquement depuis la loi ELAN du 23 novembre 2018
Module 02Non-discrimination dans l'accès au logement
  • Pourquoi ce bloc a été détaché de la déontologie
  • Ce qu'est juridiquement une discrimination
  • Les critères prohibés et l'histoire de leur extension
  • La vulnérabilité résultant de la situation économique
  • L'article 1er de la loi du 6 juillet 1989 et la charge de la preuve
  • Solvabilité oui, situation sociale non
  • La liste limitative des pièces exigibles
  • Sélectionner et documenter le motif de refus
  • La demande discriminatoire du bailleur
  • Le bail conforme au contrat type
  • Cas pratiques, premier volet

Les textes de référence

  • Article 3-1 de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970

    Soumet les professionnels de la loi Hoguet à une obligation de formation continue : leur carte professionnelle ne peut être renouvelée s'ils ne justifient pas l'avoir remplie.

  • Décret n° 2016-173 du 18 février 2016

    Relatif à la formation continue des professionnels de l'immobilier : durée de l'obligation (article 2), deux heures de déontologie et deux heures de non-discrimination (article 3), contenu de l'attestation (article 5).

  • Décret n° 2015-1090 du 28 août 2015

    Fixe les règles constituant le code de déontologie applicable à certaines personnes exerçant les activités de transaction et de gestion des immeubles et des fonds de commerce.

Questions fréquentes sur la formation ALUR 14h Gestion

Puis-je enchaîner sur les 42 heures plus tard ?
Oui. Les heures suivies sont acquises et portées sur votre attestation. L'article 2 du décret n° 2016-173 laisse le choix entre quatorze heures par an et quarante-deux heures au cours de trois années consécutives d'exercice : vous pouvez vous former quatorze heures chaque année, ou compléter vos heures pour atteindre quarante-deux heures sur trois années consécutives.
Je gère des baux pour des propriétaires, quelles heures me servent vraiment ?
Les trois modules de métier suivent la vie du mandat : la formation du bail et ses annexes, puis la vie du bail, quittances, charges, travaux, congé et impayés, puis le mandat de gestion et le compte rendu au mandant. Ce sont les trois moments où la responsabilité du gestionnaire est engagée.
La régularisation des charges est-elle traitée concrètement ?
Oui, avec la preuve à conserver. Le module traite l'appel, l'encaissement et la justification des loyers et charges, la régularisation des charges récupérables, et la répartition de l'entretien et des travaux entre bailleur et locataire.
Le module non-discrimination est-il utile en gestion ?
C'est celui qui expose le plus le gestionnaire. La liste des pièces exigibles d'un candidat et de sa caution est fixée par la loi : demander une pièce absente de cette liste est une infraction autonome, indépendante de toute intention. Le module traite la sélection sur critères traçables et la réaction à une consigne discriminatoire d'un bailleur.
Ma chambre de commerce va-t-elle accepter cette attestation ?
L'attestation de formation est conforme à l'article 5 du décret n° 2016-173 du 18 février 2016 : elle mentionne les objectifs, le contenu, la durée et la date de réalisation de la formation. Elle porte aussi notre numéro de déclaration d'activité, 11757465675 (cet enregistrement ne vaut pas agrément de l'État). Le programme officiel est téléchargeable sur cette page pour être joint au dossier.

Ils ont renouvelé leur carte pro avec ALUR42

« Formation suivie en 3 semaines entre mes dossiers. Contenu clair, concret, OPCO traité en 2 jours. »

Sophie M.
Agent indépendant, Lyon

« Plateforme intuitive, modules bien découpés. Les cas pratiques sur la non-discrimination sont très utiles au quotidien. »

Marc D.
Négociateur salarié, Paris

« HNC a pris en charge tout mon dossier OPCO. Aucune démarche, formation validée, carte renouvelée. Parfait. »

Amina K.
Mandataire réseau, Île-de-France

« J'ai formé mes 4 négociatrices avec ALUR42. Dossier OPCO EP monté de A à Z, attestations reçues en 48 h après la fin des modules. »

Laurent B.
Directeur d'agence, Bordeaux

« En tant que syndic, j'avais besoin d'un truc sérieux. Le module déontologie est très bien fait, rien à voir avec les formations bâclées que j'avais testées avant. »

Chloé B.
Syndic de copropriété, Marseille

« Agent commercial au RSAC, je craignais que le FIFPL refuse mon dossier. Équipe au téléphone, dossier accepté du premier coup, remboursement intégral. »

Karim B.
Agent commercial, Nice

« Je suis chez iad, j'ai suivi la formation sur mobile dans les transports. La reprise auto à chaque connexion c'est top, j'ai bouclé les 42 h en 5 semaines. »

Emma G.
Mandataire iad, Toulouse

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Sophie M.
Agent indépendant, Lyon

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Syndic de copropriété, Marseille

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Karim B.
Agent commercial, Nice

« Je suis chez iad, j'ai suivi la formation sur mobile dans les transports. La reprise auto à chaque connexion c'est top, j'ai bouclé les 42 h en 5 semaines. »

Emma G.
Mandataire iad, Toulouse

« Vrai plus : les quiz à la fin de chaque module. Ça force à retenir au lieu de survoler. Et le formateur répond sous 24 h quand on a une question. »

Thomas L.
Négociateur salarié, Nantes

« Renouvellement de carte T sans stress. Attestation Qualiopi acceptée immédiatement par la CCI de Rennes, zéro aller-retour administratif. »

Nadia F.
Gérante d'agence, Rennes

« Formation faite en soirée et le dimanche, à mon rythme. Contenu juridique à jour, exemples concrets tirés de vraies affaires. Ça change des PDFs génériques. »

Julien M.
Agent indépendant, Lille

« Très bonne expérience, autant sur le contenu que sur l'accompagnement OPCO. L'équipe a relancé pour moi quand le dossier traînait côté FIFPL. »

Priya R.
Mandataire SAFTI, Strasbourg

« 42 heures bien remplies, pas de remplissage. Le module non-discrimination est directement applicable dans mes rendez-vous de location. »

Antoine G.
Négociateur salarié, Montpellier

« Syndic depuis 12 ans, c'est la première formation continue où je me suis pas ennuyée. Les cas pratiques sur les copros compliquées sont bluffants. »

Camille R.
Syndic indépendant, Grenoble

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Thomas L.
Négociateur salarié, Nantes

« Renouvellement de carte T sans stress. Attestation Qualiopi acceptée immédiatement par la CCI de Rennes, zéro aller-retour administratif. »

Nadia F.
Gérante d'agence, Rennes

« Formation faite en soirée et le dimanche, à mon rythme. Contenu juridique à jour, exemples concrets tirés de vraies affaires. Ça change des PDFs génériques. »

Julien M.
Agent indépendant, Lille

« Très bonne expérience, autant sur le contenu que sur l'accompagnement OPCO. L'équipe a relancé pour moi quand le dossier traînait côté FIFPL. »

Priya R.
Mandataire SAFTI, Strasbourg

« 42 heures bien remplies, pas de remplissage. Le module non-discrimination est directement applicable dans mes rendez-vous de location. »

Antoine G.
Négociateur salarié, Montpellier

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Camille R.
Syndic indépendant, Grenoble

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