Quatorze heures ou quarante-deux heures, laquelle des deux ?

Les deux branches sont alternatives et non cumulatives : quatorze heures par année d'exercice, ou quarante-deux heures au cours de trois années consécutives. En pratique c'est la seconde qui gouverne, parce que la carte professionnelle vaut elle aussi trois ans et que le justificatif se produit au renouvellement.

Mes agents commerciaux sont-ils concernés ?

Oui, au même volume que vous. Le décret vise les personnes, salariées ou non, habilitées à négocier pour le compte du titulaire de la carte. Un mandataire de Marseille 4e doit donc ses propres heures, et son attestation porte son nom, pas celui de l'agence.

Ma carte expire bientôt et je suis en retard, que faire ?

Tant que la carte n'est pas expirée, il reste possible de suivre les heures manquantes et de déposer un dossier complet. Le format en ligne aide précisément dans ce cas, puisqu'il n'impose pas d'attendre une session. Une fois la carte expirée, la régularisation relève de votre chambre.

Puis-je suivre la formation en plusieurs fois ?

Oui, c'est même l'usage. La plateforme enregistre votre progression et vous reprenez au point exact où vous vous êtes arrêté. La plupart des inscrits avancent par tranches d'une à deux heures, entre deux rendez-vous.

Mes heures se reportent-elles sur le cycle suivant ?

Non, le décret ne le prévoit pas. Quarante-huit heures suivies sur un cycle ne créent pas six heures d'avance sur le suivant : le compteur repart. C'est une règle que beaucoup de sites énoncent à l'envers.

Le défaut de formation entraîne-t-il une amende ?

Non, et c'est un raccourci que l'on lit souvent. Le défaut de formation entraîne le refus de renouvellement de la carte. Continuer d'exercer après son expiration est une infraction distincte, avec ses propres conséquences. Les deux ne se confondent pas.

Marseille 4e · 13004 · Bouches-du-Rhône

Formation ALUR à Marseille 4e

À Marseille 4e, la formation ALUR concerne 215 professionnels recensés par la base SIRENE : titulaires de carte, représentants légaux et collaborateurs habilités. Quatorze heures par an ou quarante-deux sur trois ans, dont deux heures de non-discrimination et deux heures de déontologie. Sans ces heures, la chambre de commerce ne renouvelle pas la carte. Notre parcours se suit en ligne, sans déplacement et sans session à attendre.

Marseille 4e arrive 10e sur 16 communes des Bouches-du-Rhône pour le nombre de professionnels de l'immobilier. Dense ou clairsemé, le marché ne change rien à ce qui vous est demandé, et cette page dit exactement ce que c'est.

Entièrement en ligne
À votre rythme, sans session à attendre
Déontologie et non-discrimination comprises
Attestation dès les heures validées
Organisme certifié Qualiopi

Voir les tarifs et s'inscrire Le programme

215

professionnels de l'immobilier à Marseille 4e

14 h

par an, ou 42 h sur trois ans

10e

sur 16 communes des Bouches-du-Rhône

100 %

en ligne, sans déplacement

Les professionnels recensés à Marseille 4e

Professionnels de l'immobilier en activité à Marseille 4e, source SIRENE
Activité	En activité	Part
agences immobilières	141	66 %
administrateurs de biens et syndics	74	34 %
Total	215	100 %

Source : base SIRENE, établissements en activité, relevés par code commune.

Combien de professionnels sont concernés à Marseille 4e

215 professionnels au total, dont 66 % exercent en agence de transaction, le reste en administration de biens ou en syndic. Ramené à la population, cela donne 43,6 professionnels pour dix mille habitants à Marseille 4e.

Ce chiffre ne dit rien de la qualité du marché, et tout de sa densité. Il dit surtout une chose utile à qui lit cette page : vous n'êtes pas seul à devoir justifier vos heures cette année, et le calendrier est le même pour tout le monde.

Ce que la loi demande exactement

Un volume, une répartition, une preuve. Le volume : quatorze heures par année d'exercice, ou quarante-deux heures sur trois années consécutives. La répartition : au moins deux heures de non-discrimination et deux heures d'autres règles déontologiques sur le cycle. La preuve : une attestation nominative délivrée par l'organisme.

Rien de plus, et rien d'autre ne remplace ces trois éléments. Les 215 professionnels de Marseille 4e qui déposent un dossier complet le font sur cette base, sans pièce supplémentaire exigée par le décret.

L'attestation, le seul document qui compte

Elle est délivrée par l'organisme à l'issue des heures suivies, et c'est elle que vous produisez au renouvellement. Elle porte votre nom, la nature et la durée de la formation, et les dates. Sans elle, les heures suivies n'existent pas administrativement.

Le réflexe à prendre est de la ranger immédiatement avec la carte professionnelle, pas dans une boîte mail. Trois ans plus tard, retrouver un fichier reçu en pièce jointe est un exercice que beaucoup découvrent au mauvais moment.

Changer d'agence en cours de cycle

Les heures suivies restent acquises à la personne, pas à l'employeur. Un négociateur qui change d'agence emporte ses attestations et son compteur : elles sont à son nom, elles le suivent.

Ce qui change, c'est l'habilitation, qui doit être délivrée à nouveau par le nouveau titulaire de carte. Et le circuit de financement, qui suit le nouveau statut si celui-ci change.

La carte professionnelle, et ce qui la conditionne

Elle est délivrée par la chambre de commerce et d'industrie et vaut trois ans. Son renouvellement n'a rien d'automatique : il se demande, avec les justificatifs, et la formation continue en fait partie. Un professionnel de Marseille 4e dépose son dossier auprès de la chambre compétente dans les Bouches-du-Rhône.

Sans justificatif de formation, la chambre refuse le renouvellement. Ce n'est pas une sanction, c'est une condition qui n'est pas remplie, et la différence compte : il n'y a rien à contester, il y a des heures à rattraper.

Vos heures entre deux rendez-vous

Le parcours se suit en séquences courtes, avec reprise de lecture automatique. Un professionnel de Marseille 4e avance vingt minutes entre deux visites, une demi-heure en fin de journée, et retrouve exactement où il s'était arrêté à la session suivante.

C'est la seule organisation qui tienne pour quelqu'un dont l'agenda se remplit la veille pour le lendemain. Le présentiel demande l'inverse : réserver six journées entières plusieurs semaines à l'avance.

Les questions que l'on tape avant de s'inscrire

Ces formulations se mélangent dans les recherches, et la confusion coûte du temps à qui cherche simplement à être en règle. Voici ce que chacune désigne exactement, et laquelle correspond à votre situation à Marseille 4e.

Qui est concerné par l'obligation

Les titulaires de la carte professionnelle, leurs représentants légaux et statutaires, les directeurs d'établissement, et toutes les personnes titulaires d'une attestation de collaborateur, salariées ou non. Négociateurs et agents commerciaux inclus.

Formation 42 heures loi ALUR à Marseille 4e

Les quarante-deux heures sont le calcul triennal prévu par l'article 2 du décret du 18 février 2016. C'est une alternative aux quatorze heures annuelles, pas un volume supplémentaire : vous devez l'un ou l'autre, jamais les deux.

Formation ALUR Marseille 4e

Le parcours de formation continue obligatoire des professionnels de l'immobilier, suivi depuis Marseille 4e en ligne. Quatorze heures par an ou quarante-deux sur trois ans, déontologie et non-discrimination comprises, avec l'attestation à produire au renouvellement de votre carte.

Renouvellement de carte professionnelle à Marseille 4e

La carte vaut trois ans et son renouvellement se demande auprès de la chambre de commerce et d'industrie, avec les justificatifs de formation. Il n'a rien d'automatique, et le dossier se dépose avant l'expiration, jamais après.

Formation ALUR pour agent commercial à Marseille 4e

Un agent commercial travaille sous l'attestation de collaborateur que lui délivre un titulaire de carte. Il doit ses propres heures, exactement comme un salarié, et il les finance en général auprès du FIFPL selon son régime social.

Quand la prise en charge est refusée

Un refus pour pièce manquante se corrige : le dossier se complète et se redépose, dans les délais du financeur. Un refus parce que la formation a déjà commencé ne se corrige pas, aucun financeur ne revenant sur ce point.

Les enveloppes se tendent par ailleurs en fin d'exercice, et un dossier déposé en décembre n'a pas le même sort qu'un dossier déposé en mars. Ce n'est écrit nulle part, cela relève de la gestion de chaque fonds, et cela se constate chaque année.

Un contenu à jour, ce qui n'a rien d'évident

Le droit immobilier bouge vite. Un module rédigé il y a trois ans se trompe aujourd'hui sur les diagnostics, sur l'encadrement des loyers, ou sur la répartition des heures de déontologie, modifiée au 1er janvier 2021. Une formation périmée fait perdre du temps, et parfois davantage.

Le programme est révisé au fil des textes, et les références citées portent leur numéro et leur date. Un professionnel de Marseille 4e qui reprend une règle apprise en formation doit pouvoir la retrouver dans le texte, sans mauvaise surprise.

Questions fréquentes à Marseille 4e

Quatorze heures ou quarante-deux heures, laquelle des deux ?: Les deux branches sont alternatives et non cumulatives : quatorze heures par année d'exercice, ou quarante-deux heures au cours de trois années consécutives. En pratique c'est la seconde qui gouverne, parce que la carte professionnelle vaut elle aussi trois ans et que le justificatif se produit au renouvellement.
Mes agents commerciaux sont-ils concernés ?: Oui, au même volume que vous. Le décret vise les personnes, salariées ou non, habilitées à négocier pour le compte du titulaire de la carte. Un mandataire de Marseille 4e doit donc ses propres heures, et son attestation porte son nom, pas celui de l'agence.
Ma carte expire bientôt et je suis en retard, que faire ?: Tant que la carte n'est pas expirée, il reste possible de suivre les heures manquantes et de déposer un dossier complet. Le format en ligne aide précisément dans ce cas, puisqu'il n'impose pas d'attendre une session. Une fois la carte expirée, la régularisation relève de votre chambre.
Puis-je suivre la formation en plusieurs fois ?: Oui, c'est même l'usage. La plateforme enregistre votre progression et vous reprenez au point exact où vous vous êtes arrêté. La plupart des inscrits avancent par tranches d'une à deux heures, entre deux rendez-vous.
Mes heures se reportent-elles sur le cycle suivant ?: Non, le décret ne le prévoit pas. Quarante-huit heures suivies sur un cycle ne créent pas six heures d'avance sur le suivant : le compteur repart. C'est une règle que beaucoup de sites énoncent à l'envers.
Le défaut de formation entraîne-t-il une amende ?: Non, et c'est un raccourci que l'on lit souvent. Le défaut de formation entraîne le refus de renouvellement de la carte. Continuer d'exercer après son expiration est une infraction distincte, avec ses propres conséquences. Les deux ne se confondent pas.

Pour aller plus loin

Quelle formation vous concerne ?

Le décret n'impose que quatre heures sur les quarante-deux : deux de déontologie et deux de non-discrimination. Les autres se choisissent librement, elles peuvent donc servir votre métier.

Le cycle de 3 ans, 42 heures

Une année, 14 heures