Formation ALUR à Strasbourg

1 059 entreprises immobilières en activité à Strasbourg

La base SIRENE recense 781 agences immobilières et 278 cabinets d'administration de biens ou de syndic en activité à Strasbourg (67000), pour 293 771 habitants. Cela fait une entreprise immobilière pour 277 habitants.

Les titulaires de carte et les collaborateurs habilités de ces entreprises relèvent tous de la même obligation : quatorze heures de formation continue par an, ou quarante-deux heures au cours de trois années consécutives. Elle ne dépend ni de la taille de l'agence, ni du chiffre d'affaires, ni de l'ancienneté. Elle conditionne le renouvellement de la carte professionnelle, et rien d'autre ne s'y substitue.

Quatorze heures, ce que cela représente vraiment

Environ seize minutes par semaine sur une année, ou deux journées pleines si l'on préfère concentrer. Présentée ainsi, l'obligation cesse d'être un problème de calendrier : elle devient une habitude à prendre, au même titre que la mise à jour d'un mandat.

Ce qui coince n'est presque jamais le volume, c'est le moment où l'on s'en occupe. À Strasbourg comme ailleurs, la demande de renouvellement de la carte est présentée deux mois avant la date d'expiration (article 80 du décret n° 72-678 du 20 juillet 1972) : les heures doivent être faites avant.

Ce qui se passe si les heures ne sont pas validées

La carte n'est pas renouvelée. C'est la seule conséquence directe, et elle suffit, parce qu'elle arrête l'activité : sans carte valide, l'entremise immobilière n'est plus possible, les mandats en cours deviennent fragiles, et les collaborateurs habilités perdent leur habilitation avec elle.

Ce qui est en jeu n'est donc pas une amende, c'est la continuité de l'exercice. Pour une agence de Strasbourg qui a des compromis en cours, une interruption même brève coûte bien plus cher que les heures qu'elle remplace.

Un marché dense ou clairsemé, la même obligation

Avec 36,0 entreprises immobilières pour dix mille habitants, Strasbourg a son propre équilibre. Une commune dense veut dire plus de concurrence et des mandats plus disputés ; une commune clairsemée veut dire des secteurs plus larges et davantage de route.

Le décret ignore cette distinction. Quatorze heures par an ou quarante-deux sur trois ans, dont deux heures de non-discrimination et deux heures sur les autres règles déontologiques : les mêmes pour tous, du réseau national à l'agence indépendante d'une seule personne.

Qui finance votre formation, selon votre statut

Un négociateur salarié relève de l'opérateur de compétences de son entreprise. Un dirigeant non salarié inscrit au registre du commerce relève de l'AGEFICE. Un agent commercial en profession libérale relève du FIFPL. Le métier ne décide de rien, c'est le régime social qui tranche.

Le document qui départage est l'attestation de contribution à la formation professionnelle, délivrée par l'Urssaf. Elle indique à quel fonds vous cotisez, et donc à qui adresser votre demande, que vous exerciez à Strasbourg ou ailleurs.

Vos heures entre deux rendez-vous

Le parcours se suit leçon par leçon, votre progression est conservée. Un professionnel de Strasbourg avance entre deux visites ou en fin de journée, et reprend là où il s'était arrêté.

C'est la seule organisation qui tienne pour quelqu'un dont l'agenda se remplit la veille pour le lendemain. Le présentiel demande l'inverse : réserver six journées entières plusieurs semaines à l'avance.

Les questions que l'on tape avant de s'inscrire

Ces formulations se mélangent dans les recherches, et la confusion coûte du temps à qui cherche simplement à être en règle. Voici ce que chacune désigne exactement, et laquelle correspond à votre situation à Strasbourg.

Le dirigeant d'une société est concerné lui aussi

Quand la carte est détenue par une société, l'obligation pèse sur son représentant légal et statutaire. Une société ne se forme pas : ce sont les personnes physiques qui la dirigent qui doivent les heures. S'y ajoutent les responsables d'établissement, visés au dernier alinéa de l'article 3 de la loi Hoguet.

Dans une structure de Strasbourg à plusieurs points de vente, le compte est vite fait et rarement fait : un représentant légal, un responsable par établissement, et chaque collaborateur habilité. Chacun avec ses heures et son attestation nominative.

Ce qu'on lit ailleurs et qui est faux

Que les 42 heures figureraient à l'article 1er du décret : c'est l'article 2. Que la déontologie représenterait deux heures en tout : ce sont deux blocs de deux heures depuis le 1er janvier 2021. Que le défaut de formation entraînerait une amende : il entraîne un refus de renouvellement, ce qui est différent.

Ces approximations circulent parce qu'elles se recopient. Le problème n'est pas qu'elles soient inexactes sur le papier, c'est qu'un professionnel les répète devant sa chambre et perd sa crédibilité sur le reste de son dossier.