Formation ALUR en Île-de-France

61 202 entreprises immobilières en activité en Île-de-France

En additionnant les relevés de la base SIRENE sur les 697 communes et 20 arrondissements que nous couvrons en Île-de-France, on compte 43 016 agences immobilières (code 68.31Z) et 18 186 cabinets d'administration de biens ou de syndic (code 68.32A), pour 12 140 816 habitants, soit une entreprise immobilière pour 198 habitants. Ce sont des entreprises, pas des personnes : une agence qui emploie cinq négociateurs compte pour une. Une entreprise présente dans plusieurs communes est comptée dans chacune.

Les communes et arrondissements qui en comptent le plus sont Paris 8e (4 788), Paris 16e (3 872), Paris 17e (2 770), Paris 15e (2 014), Paris 9e (1 457), Paris 7e (1 362). Ce classement ne dit rien de la qualité du marché : il dit où se concentre l'activité, et donc où se trouvent le plus de professionnels qui devront justifier leurs heures au renouvellement de leur carte.

La même obligation partout en Île-de-France

Quatorze heures de formation continue par an, ou quarante-deux heures au cours de trois années consécutives d'exercice. L'obligation vient de la loi du 24 mars 2014 et du décret n° 2016-173 du 18 février 2016, et elle ne connaît ni seuil de chiffre d'affaires, ni dispense d'ancienneté, ni exception géographique.

Sur le cycle de trois ans, au moins deux heures doivent porter sur la non-discrimination à l'accès au logement et au moins deux heures sur les autres règles déontologiques, depuis la modification entrée en vigueur le 1er janvier 2021. Beaucoup de sites résument encore cela en deux heures de déontologie, ce qui est faux depuis cette date.

Une obligation qui pèse sur les personnes, pas sur les agences

Le titulaire de la carte la doit pour lui-même, le représentant légal d'une société titulaire la doit personnellement, le directeur d'établissement aussi, et chaque collaborateur habilité la doit pour son propre compte. Une agence de six personnes ne valide donc pas six fois la même formation collective.

C'est l'angle mort le plus fréquent, et il se découvre au dépôt du dossier de renouvellement, quand il ne reste plus de marge. Les négociateurs salariés et les agents commerciaux titulaires d'une attestation de collaborateur sont concernés au même titre que le dirigeant.

Se former à distance, où que vous soyez en Île-de-France

Le parcours se suit entièrement en ligne, aux heures qui vous arrangent, depuis votre agence ou de chez vous. Ni session à attendre, ni déplacement, ni journée bloquée : pour un professionnel qui enchaîne les visites sur un secteur étendu, c'est la seule formule qui tienne dans un agenda réel.

Le décret ne distingue pas les modalités. Il exige que la formation entre dans le champ des actions de formation du code du travail et qu'elle soit dispensée par un organisme enregistré. Ce qui compte devant votre chambre de commerce est l'attestation, son émetteur et son contenu, pas le lieu où vous étiez assis.

Le financement, selon votre statut

Un négociateur salarié relève de l'opérateur de compétences de son entreprise, l'OPCO EP pour les entreprises de la convention collective de l'immobilier (IDCC 1527). Un dirigeant non salarié inscrit au registre du commerce relève de l'AGEFICE. Un agent commercial relève du fonds d'assurance formation indiqué sur son attestation de contribution à la formation professionnelle délivrée par l'URSSAF, généralement le FIFPL. Le métier ne décide de rien, c'est le régime social qui tranche.

Dans tous les cas, la demande se dépose avant le début de la formation. C'est la règle de la quasi-totalité des financeurs, et l'erreur la plus coûteuse consiste à commencer d'abord et demander ensuite : rien n'est finançable rétroactivement.

Les départements d'Île-de-France

Les villes les plus denses d'Île-de-France

• Paris (toute la ville) 28 160
• Paris 8e 4 788
• Paris 16e 3 872
• Paris 17e 2 770
• Paris 15e 2 014
• Paris 9e 1 457
• Paris 7e 1 362
• Paris 11e 1 204
• Boulogne-Billancourt 1 096
• Paris 12e 1 057
• Paris 1er 1 047
• Neuilly-sur-Seine 1 030
• Paris 18e 1 022
• Paris 2e 905
• Paris 14e 902
• Paris 10e 879
• Paris 6e 872
• Paris 13e 754
• Paris 20e 707
• Paris 5e 678
• Paris 3e 675
• Paris 19e 644
• Levallois-Perret 625
• Saint-Maur-des-Fossés 612
• Paris 4e 551
• Courbevoie 488
• Versailles 480
• Asnières-sur-Seine 438
• Puteaux 364
• Issy-les-Moulineaux 349

Les autres régions

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