Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location. En 2026, les règles se durcissent encore : audit énergétique obligatoire pour vendre une passoire thermique, opposabilité renforcée du DPE, sanctions pour les agents qui ne mentionnent pas correctement la classe énergétique. Si vous exercez en immobilier, le DPE n'est plus un détail technique : c'est une obligation au cœur de votre responsabilité professionnelle. Ce guide synthétise tout ce qu'il faut savoir pour 2026.
Qu'est-ce que le DPE et pourquoi a-t-il autant changé ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation énergétique et l'empreinte carbone d'un logement. Il classe le bien de A (très performant) à G (passoire thermique).
Refondu une première fois en juillet 2021, le DPE est devenu opposable juridiquement : un acheteur ou locataire peut désormais engager la responsabilité du vendeur, du bailleur ou de l'agent immobilier si les informations sont erronées.
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a ensuite enclenché un calendrier d'interdiction progressive de location des logements énergivores :
| Date | Logements interdits à la location |
|---|---|
| 1er janvier 2023 | Plus de 450 kWh/m²/an d'énergie finale |
| 1er janvier 2025 | Classe G |
| 1er janvier 2028 | Classe F |
| 1er janvier 2034 | Classe E |
En 2026, plus de 600 000 logements sont concernés par l'interdiction G. C'est un séisme pour le marché locatif et un risque juridique majeur pour les professionnels qui les commercialisent sans précaution.
Les obligations DPE 2026 pour l'agent immobilier
1. Mention de la classe énergétique dans toute annonce
Toute annonce immobilière (vente ou location) doit afficher :
- La classe énergétique (lettre A à G)
- La classe climat (émission de gaz à effet de serre)
- La mention « logement à consommation énergétique excessive » pour les classes F et G
- Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie
L'oubli ou l'erreur de classe expose à une amende administrative de 3 000 € à 15 000 € par la DGCCRF, sans compter les contentieux civils.
2. Remise du DPE à l'acquéreur ou au locataire
Le DPE doit être annexé au compromis, à l'acte authentique ou au bail. À défaut, l'acquéreur peut demander une réduction du prix et le locataire peut exiger une réduction du loyer ou la réalisation des travaux.
3. Audit énergétique obligatoire à la vente d'une passoire thermique
Depuis le 1er avril 2023, la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique réglementaire en plus du DPE.
L'audit propose au moins deux scénarios de travaux pour atteindre une étiquette B (objectif optimal) ou C (objectif intermédiaire). Sans audit, l'acte de vente peut être annulé.
À partir du 1er janvier 2026, l'audit énergétique devient également obligatoire pour les logements classés E.
4. Information sur les restrictions locatives
Si vous commercialisez un logement classé F ou G à la location, vous devez informer expressément le bailleur que le bien sera interdit à la location à court terme. Le défaut d'information engage votre responsabilité contractuelle.
Les pièges à éviter en 2026
DPE vierge ou ancien
Un DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 est désormais non valable. Tous les anciens DPE sont caducs. Un agent qui s'appuie sur un ancien DPE pour fixer un prix ou un loyer s'expose à la fois aux sanctions administratives et à la mise en cause par son client.
Confusion énergie primaire vs énergie finale
Le DPE 2021 utilise l'énergie finale (ce que paie le consommateur), alors que les anciens DPE raisonnaient en énergie primaire. Les seuils ne sont pas comparables. Un agent qui mélange les deux risque une mauvaise interprétation et un conseil erroné.
Logements multi-énergies
Pour les logements chauffés par plusieurs énergies (gaz + électrique d'appoint, par exemple), le calcul du DPE est complexe. Recommandation : exiger un DPE détaillé avec décomposition et ne jamais se contenter du résumé.
Passoires thermiques en copropriété
Pour un appartement classé G en copropriété, l'interdiction de location s'applique mais les travaux de rénovation collective dépendent du vote en assemblée générale. L'agent doit informer le bailleur du risque de blocage des travaux et proposer une stratégie de sortie (vente, occupation personnelle).
Comment intégrer le DPE dans votre stratégie commerciale
Pour la vente
- Anticiper la décote : un logement F ou G se négocie aujourd'hui avec une décote de 5 à 15 % par rapport à un bien équivalent classé D ou mieux (étude SeLoger 2024).
- Proposer l'audit énergétique en amont : présenter à l'acquéreur les scénarios de travaux et les aides disponibles (MaPrimeRénov', éco-PTZ).
- Mettre en avant le potentiel de rénovation : transformer la contrainte en opportunité.
Pour la location
- Refuser de louer un logement G : c'est illégal depuis le 1er janvier 2025.
- Anticiper 2028 (F) : conseiller au bailleur d'engager les travaux maintenant.
- Documenter par écrit chaque conseil donné au bailleur sur les travaux à prévoir.
DPE et formation ALUR : un module clé
Le DPE et la transition énergétique font partie des modules obligatoires de la formation ALUR 42 heures. Le décret 2016-173 impose notamment de couvrir les évolutions législatives récentes, dont la loi Climat et la refonte du DPE.
Une formation ALUR à jour vous donne :
- La maîtrise du calendrier d'interdiction et de ses exceptions
- La méthode pour rédiger une annonce conforme
- Les techniques de négociation face aux décotes énergétiques
- Le réflexe d'audit énergétique au bon moment
- La connaissance des aides à la rénovation pour conseiller les clients
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FAQ, DPE 2026 pour agents immobiliers
Quels logements sont interdits à la location en 2026 ?
Tous les logements classés G au DPE depuis le 1er janvier 2025. Les classes F seront interdites au 1er janvier 2028, puis E au 1er janvier 2034.
L'audit énergétique est-il obligatoire pour vendre un logement classé E en 2026 ?
Oui, depuis le 1er janvier 2026, l'audit énergétique réglementaire est obligatoire à la vente des maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E (en plus des F et G déjà concernés depuis 2023).
Que risque un agent qui annonce une mauvaise classe DPE ?
Une amende administrative de 3 000 € à 15 000 € par la DGCCRF, plus des dommages-intérêts au profit du client lésé. La responsabilité civile professionnelle de l'agence peut également être engagée.
Faut-il refaire le DPE si le précédent date d'avant juillet 2021 ?
Oui, obligatoirement. Tous les DPE antérieurs au 1er juillet 2021 sont caducs. Un nouveau DPE doit être réalisé avant toute mise en vente ou location.
Le DPE est-il opposable juridiquement ?
Oui, depuis le 1er juillet 2021. Un acheteur ou locataire peut engager la responsabilité du vendeur, du bailleur ou de l'agent en cas d'erreur de classe ou d'information manquante.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans, sauf si des travaux significatifs sont réalisés entre temps (changement de chaudière, isolation des combles, etc.). Un nouveau DPE est alors recommandé pour valoriser le bien.
En résumé
- Classe G interdite à la location depuis le 1er janvier 2025
- Audit énergétique obligatoire pour vendre un E, F ou G en 2026
- Mention obligatoire de la classe énergétique dans toute annonce
- Sanctions : 3 000 € à 15 000 € d'amende administrative par défaut de mention
- Décote moyenne de 5 à 15 % pour les passoires thermiques
- Formation ALUR 42h : couvre obligatoirement les évolutions DPE et loi Climat
Le DPE n'est plus une formalité technique : c'est devenu un sujet stratégique au cœur du conseil immobilier. Maîtriser les règles 2026 protège votre responsabilité, sécurise vos transactions et vous différencie comme professionnel rigoureux.
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ALUR 42 n'intervient pas dans la procédure de remboursement auprès de votre OPCO. Cette démarche reste votre responsabilité personnelle.
En cas de refus de votre OPCO, vous conservez l'accès complet à votre formation et tous ses bénéfices pédagogiques.
Sources légales :
- Loi Climat et Résilience n° 2021-1104 du 22 août 2021
- Décret n° 2022-510 du 8 avril 2022 (audit énergétique réglementaire)
- Arrêté du 31 mars 2021 (refonte DPE)
- Articles L. 271-4 et suivants du Code de la construction et de l'habitation
- Article L. 173-2 du Code de la construction et de l'habitation (calendrier d'interdiction)
ALUR 42 est un organisme de formation certifié Qualiopi (NDA 11757465675). Le module DPE et transition énergétique est intégré au programme 42h conforme au décret 2016-173.